Выбор участка

Содержание

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Выбор участка

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов.

Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке – это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 – посетить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. 

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Как правильно оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Выбор участка

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород.

Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников.

На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле.

Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени.

Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус.

Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории.

К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород.

Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью.

Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка.

Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома.

Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы.

К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра.

Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий.

Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю.

Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок.

Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи.

Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника.

Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем.

Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому.

Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт.

В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах.

Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов.

Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Источник: https://izburg.ru/blog/kak-vybrat-pravilnyy-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС

Выбор участка

Жить в своем доме на природе, но иметь доступ ко всем благам цивилизации – такой вариант в наши времена привлекает многих. Возможно, вы уже начали присматривать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но все ли вы предусмотрели?

Давайте вместе пройдемся по списку критериев, на которые нужно обратить внимание, прежде чем купить землю.

Целевое назначение участков

У каждого участка земли есть целевое назначение, которое можно проверить по документам. Например, для сельскохозяйственных нужд, промышленных предприятий и под жилую застройку. У этих назначений есть еще «подкатегории» – виды разрешенного использования земельного участка. Категории могут иногда «пересекаться» (например, с/х земли также могут выделить под ИЖС).

Мы не будем утомлять вас юридическими дебрями законодательства. Главное – обращайтесь к надежному продавцу, а не к риэлтору-однодневке. Тогда и проблем с участком не будет, получите именно то, что вам подходит с нужной документацией.

Остановимся на основных видах использования земли, которые подходят для строительства жилого дома:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • Дачное строительство;
  • Крестьянско-фермерское хозяйство;

ИЖС позволяет возвести отдельно стоящий дом высотой не более 20 м и 3-х этажей.

В дачных и садоводческих товариществах (кооперативах, партнерствах) тоже можно построить дом. Ходят упорные слухи, что в таких домах нельзя прописаться. На самом деле нет законов, запрещающих регистрацию в них. Главное, чтобы дом подходил для постоянного (круглогодичного) проживания и лучше подтвердить этот факт экспертным заключением.

Фермерское хозяйство, на первый взгляд, совсем из другой «оперы», но на таком участке можно построить дом. Правда, придется вести хозяйство (или хотя бы делать вид). Например, посадить несколько плодовых деревьев, чтобы у налоговой не возникало вопросов.

Преимущества и недостатки земли разного назначения

Преимущества земли под ИЖС:

  • Вам уже разрешено строить дом, проблем с этим не будет
  • Такие участки располагаются в коттеджных поселках и «старых» поселениях, с уже существующей инфраструктурой
  • Все коммуникации уже обычно подведены

Недостатки:

  • Это самый дорогой вариант

Преимущества дачного строительства:

  • Недорого
  • Дачные поселки обычно располагаются недалеко от остановок электричек и автобусных маршрутов

Недостатки:

  • В старых дачных поселках редко бывают инфраструктурные объекты
  • Многие получили тут участки бесплатно от профсоюзов, поэтому соседи могут не соответствовать вашему социальному статусу
  • В большинстве случаев отсутствует охрана

Участки под крестьянское хозяйство – довольно специфический выбор, который подойдет тем, кто действительно будет заниматься фермерством.

Существует неочевидная «лазейка» в законодательстве – целевое назначение земель можно менять. Например, с/х землю можно перевести под жилую застройку, но сделать это можно только когда населенный пункт вплотную к ней приблизится. Так что, если у вас есть информация по расширению городов и поселков, это может стать отличной возможностью для инвестиции.

Удаленность от столицы

Пожалуй, главный критерий (помимо вида использования участка) формирования цены – это удаленность от МКАД. Чем меньше у вас бюджет, тем дольше придется добраться до Москвы. Если вы работаете в столице, идеальным считается вариант, когда вы можете в среднем за 40 минут доехать до города. Жить на расстоянии часа и более езды рекомендуется тем, кто не бывает в Москве ежедневно.

В ближайших к столице районах вы вряд ли купите землю под застройку дешевле 4000 за метр. В самых дальних районах от мегаполиса можно найти цену менее 500. Разница огромна, поэтому хорошо подумайте, так ли вам нужно жилье сразу за Кольцевой.

Экология Московской области

Жителю Москвы любой пригород покажется экологическим раем. Но все же существуют районы, которые считаются более «чистыми», чем остальные.

В области преобладает западный ветер, поэтому промышленные предприятия строились, преимущественно, на северо- и юго-восток от города. По этой причине западные районы считаются более экологичными.

Но назвать разницу в чистоте воздуха существенной вряд ли можно. Косвенно это подтверждают и цены, которые «привязаны» к удаленности от столицы, а не к розе ветров.

Направление от столицы

Конечно, большинство выбирает участок под строительство в той стороне, с которой ближе добираться в Москву по делам. Но иногда это не принципиально, поэтому советуем обратить внимание на следующие факторы.

Загруженность. Официально в число самых проблемных в плане траффика шоссе входят:

  • Новорязанское
  • Касимовское

Одни из самых свободных:

  • Рублево-Успенское
  • Новорижское

Но не спешите ориентироваться только на статистику: тут все очень индивидуально. Возможно, в то время, когда вы едете туда и обратно, дороги совершенно пусты: проверьте сами или загляните в нужное время в онлайн сервис, показывающий заторы.

Еще один неочевидный фактор, сильно влияющий на стоимость – это «элитность» направления. Под Москвой есть шоссе и поселки, пользующиеся славой мест проживания столичной элиты (взять ту же «Рублевку»). Особых преимуществ расположение таких участков не несет, но если вы готовы доплатить «за престиж», то этот выбор для вас.

КП, ДНТ или деревня?

Итак, мы определились с направлением, районом и назначением земли, давайте перейдем к выбору места. Чаще всего доступны:

  • Коттеджные поселки разного уровня
  • Дачные товарищества
  • Населенные пункты

Коттеджные поселки

КП бывают очень разной «начинки». Начиная от отсутствия канализации, профессиональной охраны и нормальных дорог, до «полного фарша» с бассейном, детскими садами и начальной школой на территории. Все будет зависеть от класса поселка:

  • Эконом
  • Комфорт
  • Бизнес
  • Элит

Границы этих определений довольно размыты, поэтому делать выбор отталкиваясь только от текста в буклете не стоит. Обязательно посмотрите, что конкретно предлагается. Кому-то важно наличие детсада, кто-то не может спокойно жить без круглосуточного видеонаблюдения. Затем выбирайте тот КП, где есть нужное конкретно вам, а не «общественному мнению». Так вы сможете неплохо сэкономить.

Дачные товарищества

Основные преимущества и недостатки дачного строительства мы уже описали выше. Осталось добавить то, что не лежит на поверхности.

По окончанию сезона люди разъезжаются из поселка, а многим может не понравиться жить более половины года в практически пустом поселении. Еще есть вероятность, что коммуникации до начала нового сезона просто отключают, в целях экономии. Обязательно уточните этот момент, иначе погоня за дешевым участком может обернуться непомерными тратами в холодное время года.

Села и поселки

Купить участок в исторически сложившихся и давно заселенных поселениях могут захотеть те, кто хочет сразу жить в относительно людном месте, с готовой инфраструктурой, коммунальными объектами, магазинами и коммуникациями.

Какие-то явные недостатки здесь усмотреть сложно. Главное, проверьте, насколько устарели коммуникации (постоянно отсутствующая электроэнергия не стоит экономии на участке). В остальном – дело личных предпочтений.

Природный газ

Сейчас природный газ проведен практически везде, исключая самые бюджетные КП и дачные товарищества.

В целом, если дом будет использоваться как дача, то можно обойтись электричеством или баллонным газом. Но для отопления такие варианты слишком дороги.

Если вы планируете делать самостоятельную подводку газа, сразу рассчитывайте стоимость проекта и закладывайте его в бюджет. Может случиться, что овчинка выделки не стоит.

Альтернативный вариант – энергосберегающий дом, отапливаемый электроэнергий. Производители утверждают, что он окупится за счет низких расходов в среднем за 5 лет.

Вода

Подвод воды – очень важный фактор. Причем такой воды, которая соответствует всем нормам для питьевой (бывает, в что дачных поселках только техническая вода – для полива).

Это важно, потому что колодец можно обустроить далеко не везде (да и уход за ним нужен). Скважина не всегда дает нужное для хозяйственных нужд количество жидкости.

Разобраться с этими вопросами поможет общение с уже живущими в поселке людьми. Они смогут объективно рассказать о качестве воды и достаточно ли ее.

Электроэнергия

С электричеством проблем практически нигде нет. Единственное, обратите внимание, чтобы электросеть не была наследием прошлого века, иначе перебоев будет много.

Транспорт

Даже если вы планируете пользоваться автомобилем, наличие железнодорожного и автобусного сообщения с крупными городами будет только плюсом. Ведь машина может сломаться или вы не сможете сесть за руль по состоянию здоровья. Лишняя возможность срочно добраться на работу или в больницу не помешает.

Ландшафт

Московская область удовлетворит любые пожелания по виду из окон. Здесь есть:

  • Поля Среднерусской равнины
  • Озера, как природные, так и искусственные
  • Много рек и рукотворных каналов
  • Холмы, сосредоточенные, в основном, в северной части региона.
  • Огромное количество лесов

Выбирайте, что душа пожелает! Но учтите: местность с разнообразным рельефом смотрится красивее, но и средств на земляные работы потребует больше.

Экстренные службы

Если ждать скорую помощь несколько часов, то она уже может и не понадобиться. Постарайтесь заранее узнать, сколько занимает приезд врачей, пожарных, полиции, МЧС после их вызова.

В пределах пешей доступности желательно иметь хотя бы медпункт. Никогда не помешает подстраховаться.

Форма участка

Казалось бы, форма не самый важный вопрос при покупке участка под застройку, но ИЖС накладывает некоторые обязательства на размещение дома. Например:

  • Расстояние не менее 6 м до другого жилого дома
  • Не менее 3 м до других построек
  • Не менее 5 м от дороги

Поэтому, несмотря на то, что общая площадь подходит, вы можете не вписаться в установленные нормы из-за неправильной геометрии участка. Обязательно учитывайте это.

Выбор слишком сложный?

Наверное, прочитав столь объемный материал, вы уже представляете, какое огромное количество времени потратите на изучение нужной информации. Но это совсем не обязательно. Достаточно обратиться к квалифицированному и надежному продавцу, который сам подберет вам участок, исходя из ваших требований.

Позвоните нам, и мы обязательно подберем участок земли под ИЖС, который полностью вас устроит.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/vybor-igs.html

проекты домов и коттеджей

Выбор участка

Приведем пример…

Допустим Вы выбрали проект дома общей площадью 200 м2. Посовещавшись с несколькими строительными компаниями, Вы поняли ( и здесь главное не питать особых иллюзий), что стоимость кв.метра дома будет составлять порядка 22000 руб. Т.е.

строительство коробки обойдется Вам в 4400000 руб. Будем считать это за 40%.

Следовательно, внутренние инженерные сети, отделка (черновая и чистовая) и благоустройство территории (внешний забор, площадка под автомобили, дорожки) все это будет составлять около 60% или 4400000/40*60 = 6600000 руб.

Тогда полная стоимость строительства будет составлять 4400000+6600000 = 11000000 руб. Отсюда вывод: для того чтобы обеспечить наиболее высокую ликвидность Вашему дому стоимость участка должна составлять от 2750000 руб. до 4500000 руб. При этом в эту цену должны входить затраты на внешние инженерные сети.

Но, допустим, в районе который Вы выбрали, участки нужного Вам размера стоят существенно дороже – вывод, с точки зрения инвестора, либо брать участок меньшего размера, но в нужном диапазоне цен, либо строить более дорогой дом (если есть нужда строить более дорогой дом, лучше вкладывать деньги в отделку, инженерку, кровельный материал), либо искать другой район с более низкими ценами.

Прямо противоположная ситуация – земля стоит значительно дешевле… Значит стоит брать участок большей площади, либо подобрать такие конструкционные и технологические решения, чтобы снизить стоимость дома до разумного предела.

Еще раз хотелось бы оговориться, все эти советы необходимы для того чтобы избежать проблем при дальнейшей возможной продаже Вашей недвижимости. Наша жизнь непредсказуема и если сейчас Вы не планируете продажу дома, то можете ли Вы гарантировать, что не передумаете через 10 или 20 лет.

К сожалению, в Подмосковье, полно примеров, когда многомиллионные особняки стоят в глухих деревушках, на маленьких участочках, совершенно заброшенные и владелец рад бы его продать, да только никто за такую цену его не берет.

Или когда в элитном поселке, с дорогушей землей строят маленькую избушку и она тоже никому не нужна, потому, что хочется в этом месте чего-то побольше и попрестижней, а на участке из-за этого домика уже ничего нового и не построишь.

Сейчас, сложилась уникальная ситуация, когда практически по любому направлению, существует большое количество предложений по продаже земельных участков. И, самое главное, в очень широком диапазоне цен. Так что есть из чего выбирать…

Допустим, Вы уже предварительно подобрали несколько участков с устраивающей Вас ценой.

Как выбрать какой из них лучше? На что обратить внимание? В первую очередь проверить документы! Юридическую сторону вопроса мы оставляем специалисту… Риэлтору или юристу… Без их помощи, крайне нежелательно проводить какие-либо операции с недвижимостью и если они говорят нет, то лучше от такой земли отказаться.

Двигаемся дальше… Согласие юриста получено… Оцениваем участок с точки зрения застройщика-строителя. На что обращаем внимание?

Первое на что надо обращать внимание это ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

  1. Наличие или отсутствие нормального подъезда к участку, поселку… Обратите внимание на то, чтобы к участку смог подъехать не только Ваш мощный внедорожник, но и хотя бы среднетоннажный грузовик (КАМАЗ). Отсутствие нормального подъезда к Вашему участку приведет к удорожанию абсолютно всех этапов строительства. Да и после окончания стройки, без нормальной дороги, эксплуатация дома может быть затруднительна. Дорога через лес может быть очень красива, но если ее не чистят зимой от снега, то это может превратится в серьезную проблему, т.к. не возможно будет проехать к дому, особенно весной.
  2. Наличие или отсутствие инженерных сетей. Их отсутствие может существенно осложнить Вам жизнь… Например: если земельный участок расположен в садовом товариществе, то подключение к электросетям стоит порядка 45000руб за 1 кВт и то если дадут (а кВт нужно хотя бы 5-6 и то при наличии газа). Если газ идет по границе участка, то проект и подключение к трубопроводу обойдется в Московской области порядка 150-200 тысяч рублей. Если газа нет вообще, то 500-600 тысяч рублей и то при наличии определенного минимума желающих подключиться. Устройство скважины с необходимым оборудованием стоит порядка 3-4 тысяч рублей за пог.м скважины. Глубина залегания водоносного пласта порядка 40-60 метров, так что на устройство водоснабжения придется потратить минимум 150 тысяч рублей. Устройство локальной очистной станции канализации также обходиться в 100-200 тысяч рублей.
  3. Обратите внимание на то, как Вы будете добираться до своего будущего дома. Есть ли в пределах пешей доступности остановки общественного транспорта (автобус, электричка)? Бывают ли пробки по пути дом-Москва и в какой период года, суток? Есть ли альтернативные пути подъезда к Вашему населенному пункту? (Чем их больше тем, лучше).Часто клиенты продают дома после того как выходят на пенсию, т.к. им становится неудобно самостоятельно добираться, а до этого их возил персональный водитель либо родственники. Для родителей имеющие маленьких детей или пожилых родителей, не лишним будет узнать выезжает ли в Ваш поселок скорая помощь. Часто скорая отказывается выезжать в садовые товарищества….

Второе на что нужно обратить внимание это СТРОЕНИЕ и ФОРМА УЧАСТКА.

2.1) СТРОЕНИЕ УЧАСТКА т.е. ГЕОЛОГИЯ.

В принципе, существует довольно мало мест где строить вообще не стоит, но такие места все же есть. И это:

  1. торфяники – пожароопасно;
  2. подтопляемые территории ( в руслах и поймах рек) – есть шанс затопления территории и последствия непредсказуемы;
  3. насыпные территории (бывшие карьеры, овраги, рекультивируемые свалки и прочее) – насыпные грунты очень и очень долго уплотняются и осаживаются ( это даже не годы, а десятки лет), особенно при большой объемной засыпке.

Также по возможности следует избегать заболоченных мест, т.к. существенно возрастают затраты на строительство подземных сооружений (фундаментов, скважин, кессонов, очистных сооружений и т. д).

Если Вы твердо решили делать подвал – заболоченный участок точно не для Вас, чтобы Вам не говорили. Ни что не поможет, не дренаж, не гидроизоляция… Рано или поздно все равно протечет.

Признаками заболоченности являются:

  1. Абсолютно ровный участок, находящийся как правило в какой то низмености;
  2. Отсутствие деревьев, кустарников или наоборот бурелом из подгнивших деревьев;
  3. Высокая трава, осока, ирисы, камыш, мох;
  4. Большие участки воды – особенно должно настораживать при долгом отсутствии осадков;
  5. Расположение рядом, в одном уровне или выше крупных водоемов – озер, прудов, рек, каналов и т.д.

Очень часто встречаются участки с высоким уровнем грунтовых вод. Признаками наличия высокого уровня грунтовых вод являются:

  1. Большое количество лиственных деревьев – берез и осин. Дубы и липы наоборот любят грунты посуше. Елки также растут на влажных грунтах, а сосны на сухих песчанных почвах. Присутствие елок в смешаном лесу как правило говорит о том, что:
  2. Если елки моложе других деревьев, то это значит, что происходит медленное обводнение грунтов;
  3. А если елки старше, например, берез, то это, как правило, говорит о постепенном осушении территории. В любом случае елки с березами вместе не растут и произойдет постепенное замещение одних деревьев другими.
  4. Высокая трава и кустарники. Особенно любит воду сирень, ива. Заросли ивы верный признак влажных грунтов.
  5. Очень хорошо покажет уровень грунтовых вод колодец на участке, если он конечно есть…Откройте люк (желательно весной в половодье) и посмотрите, на каком уровне стоит вода в колодце… на таком уровне как правило и уровень грунтовых вод. Очень часто заказчики, по незнанию, сами обводняют свои участки устраивая колодцы. Это происходит потому, что колодцы копают пока не вскроют водоносный слой (как правило это песок, под слоем водоупорной глины) и если вода была под давление, то уровень воды в колодце подымается выше уровня водоносного слоя и начинает медленно подтоплять вышележащие слои грунта. В нашей практике, было несколько случаев, когда, чтобы устроить фундамент, приходилось выкачивать колодец на участке по несколько раз подряд, чтобы уровень грунтовых вод упал до приемлемого уровня. В русских деревнях колодцы делали далеко не в каждом дворе…

На участках с высоким уровнем грунтовых вод также не рекомендуется устраивать подземные этажи. Для всех остальных типов фундаментов необходимо проводить мероприятия против морозного пучения.

Очень хорошо когда участок расположен на плоскости имеющей протяженный уклон. Вода на нем не застаивается, участок проветривается. Еще лучше если уклон на юг или запад – с него быстро будет сходить снег. Прекрасно, если на участке растут дубы, липы, сосны. Это верный признак сухости грунтов.

И совсем, отлично, если Вы перед покупкой смогли бы показать специалисту геологическое исследование Вашего участка. Если Вы покупаете участок в коттеджном поселке, то у администрации (если это серьезная контора), как правило, есть общая геология территории и этого бывает вполне достаточно, чтобы составить первое представление о строении грунтов на Вашем участке.

Как показывает строительный опыт: на любом типе грунтов, можно построить любые типы фундаментов, которые будут одинаково надежны, но только один из них будет экономически целесообразен.

2.2 ФОРМА УЧАСТКА т.е. ГЕОДЕЗИЯ.

Имея на руках размеры будущего дома прикиньте как он впишется на участок. Учтите, что от фасадной линии забора вы должны отступить не менее 5 метров, а от боковых сторон участка не менее 3- метров.

Также есть правило противопожарного разрыва между домами: между двумя камеными домами разрыв не менее 10 метров, между каменным и деревянным – не менее 12 метров, между деревянными – не менее 15 метров.

Так что, если сосед отступил от забора 3 метра и уже построил деревянную избу, то ближе чем на 9 метров Вам ничего капитального не построить. Если Вы хотите построить на участке, что-то не капитальное (сарай, баньку, гараж и т.п.) отступ от забора не менее 1 метра.

Очень часто в коттеджных поселках устанавливают свои, более жесткие правила застройки. Например, отступы от боковых сторон забора устанавливают не менее 5 метров. Такие ограничения очень сильно сужают пятно застройки и вносят определенные трудности. Так что, если Вы приобретаете участок в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь принятыми правилами застройки.

Дом вписался? Площадка для машин получилась? Банька? Гараж? Отлично… Теперь обратите внимание на уклон участка… Как не странно, сложнее всего с абсолютно ровными участками и особенно если рядом нет водоотводных канав или труб – не понятно как осуществлять дренаж.

Или иными словами… Когда целый месяц будет лить дождь или когда быстро растает снег – участок превратиться в маленькое болотце (Исключение – участки на песчаных почвах. Но такие редкость…) Если канава или труба все таки есть – очень хорошо.

Главное, чтобы участок не располагался ниже них, а иначе участок придется отсыпать выше, а дополнительные земляные работы могут обойтись очень не дешево.

Все выше сказанное справедливо для ровных участков, но таких не так уж много. В основном любой участок имеет хоть небольшой, но все таки уклон. Попробуйте оценить его на глаз… Если Вы не профессиональный геодезист, то это будет примерно так:

  1. Если Вы почти не замечаете уклона участка – то это значит перепад высот порядка 30-40 см. на 10 метров длины.
  2. Вы отчетливо видите уклон – значит уклон где-то 50-100 см. на 10 метров длины.
  3. Вы не просто видите уклон, а он Вас уже настораживает – 120-150 см. на 10 метров.
  4. Физическое напряжение при ходьбе – от 150 см. на 10 метрах.

Теперь после того, как вы поняли какой существует перепад высот, прикиньте, как изменится фундамент дома, не увеличиться ли длина входной лестницы. Очень важно понимать куда будет стекать вода с Вашего и соседних участков.

Не будет ли дом мешать естественному стоку? Помните, что дополнительная высота фундамента для дома размером 10х10 метров обходиться в лишние 60-80 тысяч рублей за каждые 10 см. подъема.

Но и ровные участки подчас требуют затрат на дополнительное водоотведение.

Также поинтересуйтесь, есть ли какие-либо ограничения по участку. Часто в Подмосковье попадаются участки обремененные кабелями, трубами, ЛЭП и т.п. Мало того что рядом с ними нельзя ничего строить, но и Вы должны будете обеспечить беспрепятственный доступ к ним ремонтных бригад.

Ну и на конец, в третьих, на что стоит обращать внимание – ВИД И РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА.

Здесь все сугубо индивидуально… Кому-то нравиться вид на поле, кому-то на лес. Кто-то предпочитает жить уединено, а кому-то важно близость большого города. Самое главное помните, Вам должно быть удобно жить… а все остальное относительно.

Если с южной стороны к Вашему участку подступает плотный лес – то будьте уверены, что участок будет сильно затенен. Если с Вашим садовым товариществом рядом находиться большая деревня, то, наверняка, местная шпана проверит качество охраны.

А продуктовый магазин в поселке в основном обслуживает гастарбайтеров с местных строек… Тупиковые улочки не такие шумные, но их как правило хуже очищают от снега. Везде есть свои плюсы и минусы… Но как раз на эти факторы и любят напирать продавцы участков.

«Ах, здесь у нас будет фитнес-центр…» Лучше скажите когда у Вас будет газ в поселке… А еще лучше сами наведите справки в местных органах власти.

Еще не один коттеджный поселок не был заброшен из-за того что там не было пруда… а вот когда в нем нет электричества вот это действительно беда! ВИД И РАСПОЛОЖЕНИЕ ВАЖНЫ ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ. Будьте уверены, когда поселок обитаем, за 10 лет он изменяется до неузнаваемости – асфальтируются дороги, строятся дома, вырастают деревья и, вполне возможно, вид которым Вы восхищались совсем недавно, попросту исчезнет. Так что к этому пункту стоит подходить со здоровым скепсисом.

Автор статьи ABRISBURO

Источник: https://www.abrisburo.ru/article-choice-land.html

На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома

Выбор участка

Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.

Участок земли — это не только место, на котором можно построить дом, но также актив, который приносит дивиденды и не девальвируется

Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города.

Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры.

Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.

Первая поездка на участок: изучение местности

Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.

Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:

  • Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.

  • Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.

На заметку! Просмотрите официальный сайт «Министерства Чрезвычайных ситуаций» с подробной картой фиксации и мониторинга подтоплений. Местность для проживания должна быть сухой и на относительной возвышенности. А еще, соседи – это наше все. Одни не доставляю никаких неприятностей, другие сделают жизнь невозможной. Если отсутствие развитой инфраструктуры можно пережить, тем более, со временем, она появится, то ситуацию с соседями лучше предупредить На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

  • Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.

  • Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.

  • Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.

Будучи не профессионалом, сложно дать объективную оценку и экспертное заключение при выборе участка На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами деревянных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:

Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать

Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:

  • Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен.

    Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика.

    Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.

  • Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.

  • Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.

Чем больше информации по участку на этапе планирования покупки, тем меньше неприятных сюрпризов и расходов в будущем при строительстве и эксплуатации Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про главные страхи при выборе загородного дома и участка.

Юридическая составляющая при покупке участка

Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.

На заметку! Обратите внимание на сопутствующие к участку документы: назначение использования владением прописывается в техническом паспорте и определяет вид строительства и нормы.

Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.

Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про изюминку ландшафта – «плавающую» лестницу и садовые дорожки, под которыми может расти трава.

Заключение

Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Специалист крупной девелоперской компании, блогер

Александр Акимов

Источник: https://m-strana.ru/articles/na-chto-obrashchat-vnimanie-pri-vybore-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.